Nous avons déjà écrit sur les exigences administratives pour la location de propriétés aux vacanciers. Aujourd’hui, nous examinons les problèmes juridiques qui peuvent surgir avec les voisins de la communauté de propriétaires.

Le gouvernement a mis en place des contrôles sociaux, économiques et fiscaux sur le marché de la location touristique. Cela était nécessaire parce que la location de vacances peut affecter les prix du logement, la composition des quartiers et les bonnes relations entre voisins. Politiquement, ce sont des questions très sensibles. Récemment, il y a même eu des campagnes très discordantes de la part du voisinage et des groupes sociaux contre le tourisme, un phénomène qualifié de « tourisme-phobie » par des médias. Ces groupes disent que le boom de la location de vacances a causé des problèmes sociaux, en particulier dans les centres historiques des villes et dans les communautés de voisins dans les zones touristiques.

Ainsi, le gouvernement exige maintenant l’accomplissement de diverses exigences si Vous voulez louer une propriété aux touristes. Premièrement, la propriété doit avoir un numéro d’enregistrement spécial. Ce numéro, émis par le Registre du Tourisme de Catalogne (RTC), commence par le préfixe HUT, acronyme de « propriété à usage touristique » en catalan. Deuxièmement, vous devez enregistrer la propriété auprès de la police afin que vous puissiez enregistrer les détails des personnes qui passent la nuit dans votre propriété. Enfin, vous devez payer la taxe de séjour catalane (taxe IEET) sur une base continue.

En plus de devoir se conformer à ces exigences administratives, vous devez également prendre en compte si la propriété que vous souhaitez laisser est part d’une communauté de propriétaires. Si vous avez un appartement dans un immeuble avec des parties communes ou une maison ou un duplex dans un domaine avec des services communs (piscine, installations sportives, etc.), votre propriété peut être affecté par les décisions de la communauté de propriétaires sur les possibilités d’utilisation de votre propriété. Les associations de propriétaires votent de plus en plus pour interdire certaines utilisations de propriétés. Cela inclut souvent interdire aux propriétaires de louer leurs propriétés aux vacanciers.

Que pouvez-vous faire pour protéger vos droits de propriété dans de tels cas ? Vous devez demander des conseils professionnels pour analyser exactement quelles options vous avez. Nous serions plus qu’heureux de vous fournir ce conseil. Veuillez nous contacter si vous vous trouvez dans cette situation ou si vous avez des questions.

Carlos Prieto Cid – Avocat

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Si vous êtes en fin de vie, vos proches peuvent être obligés à décider quel traitement médical vous devriez recevoir et si vous devez interrompre le soutien de la vie. Vous pouvez prendre ces décisions plus facilement en laissant une directive anticipée sur les soins de santé avancée, également appelée en Espagne testament de vie.

Qui décidera pour vous si vous êtes dans l’incapacité de décider à cause d’une maladie ou d’une blessure ? Vous pouvez signer un document devant un notaire ou des témoins et établir qui prendra les décisions en votre nom et qui pourra parler avec les professionnels de la santé qui exécutent ces décisions. Vous pouvez également indiquer les critères personnels qui doivent être pris en compte pour prendre ces décisions, lorsque, en raison de votre état physique ou mental, vous ne pouvez pas exprimer directement votre volonté.

Ces critères personnels peuvent faire référence, par exemple, à vos souhaits concernant la qualité de vie en termes de tolérance à la douleur ou d’indépendance fonctionnelle. Vous pouvez également spécifier où vous voulez passer vos derniers jours et dans quelles situations de santé s’appliquent ces critères personnels (démence, maladie irréversible, etc.).

Une fois que vous avez spécifié qui décide pour vous, les critères de prise de décision, et quand et pourquoi les décisions doivent être prises, vous pouvez donner des instructions sur les procédures de santé que vous souhaitez effectuer. Par exemple, vous pouvez demander que votre vie ne soit pas inutilement prolongée par des moyens artificiels. Dans votre testament de vie, vous pouvez également indiquer si vous voulez des soins spirituels dans vos derniers moments et si vous voulez donner vos organes.

En Catalogne, pour faciliter l’accès des médecins à ces informations personnelles, la directive sur les soins de santé avancés peut être enregistrée avant le ministère de la Santé. En enregistrant le document, il est inclus dans l’histoire médicale partagée avec les patients. Cette information peut également être consultée par des professionnels autorisés ailleurs en Espagne.

Carlos Prieto Cid – Avocat

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Comme nous l’avons déjà commenté sur ce blog, il existe deux systèmes d’enregistrement et de garantie des titres sur les biens immobiliers en Espagne: le registre foncier et le cadastre. Avoir deux systèmes signifie qu’il peut y avoir des incohérences dans les données enregistrées.

Les données enregistrées peuvent différer d’un système à l’autre car la source d’information et le but diffèrent dans chaque système. Le Cadastre fournit les détails de la propriété à l’administration fiscale espagnole pour la collecte des impôts. Cette information provient des déclarations fiscales volontiers et des inspections. Par contre, le registre foncier a pour but de garantir et de protéger les titres de propriété particulières. Les titres doivent être des instruments publics pour pouvoir être enregistrés. Les informations contenues dans le registre foncier sont donc plus rigoureuses que celles contenues dans le cadastre, car la source d’information est soumise à des exigences plus strictes.

Afin que les données stockées dans chaque système soient cohérentes et que ces données reflètent mieux la réalité, le gouvernement espagnol a introduit en 2015 une procédure simple de coordination des données dans les deux systèmes. Cette procédure a devenu plus populaire avec le temps. Vous pouvez maintenant mettre à jour les données enregistrées pour les rendre cohérentes dans les deux systèmes et vous assurer qu’elles reflètent la réalité. La procédure est assez automatique et donne lieu à de nombreux avantages. Si les données enregistrées sont cohérentes et reflètent fidèlement la réalité, vendre votre bien ou le transférer de toute autre manière (par hypothèque, don, etc.) devient beaucoup plus simple. Ces avantages influent sur la valeur marchande de la propriété.

Je vous encourage donc à vérifier que les détails sur votre propriété dans le cadastre et le registre foncier sont les mêmes et reflètent la réalité. Si vous trouvez le contraire, contactez-nous. Nous pouvons vous aider à rectifier le problème. En réglant le problème, Vous aurez la tranquillité d’esprit que vos droits de propriété sont entièrement protégés par le registre foncier et que vous ne payez que la taxe que vous devez légalement.

Carlos Prieto Cid – Avocat

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Les propriétaires d’immeubles en Espagne doivent payer des impôts sur leurs immeubles indépendamment de leur lieu de résidence. Dans la pratique, les propriétaires résidents et non-résidents paient les mêmes taxes en Espagne, bien que les noms et les mécanismes de recouvrement de ces taxes diffèrent.

Une propriété immobilière peut générer des bénéfices, soit par la location, soit par vente. En vertu de la législation fiscale, le fait de posséder une propriété génère un revenu théorique imposable. Tous ces revenus doivent être déclarés en Espagne, et l’Espagne est l’État compétent pour percevoir toute taxe due. Ceci est conforme à tous les traités de double imposition signés par l’Espagne. Ces traités suivent le modèle général de l’OCDE en vertu duquel les revenus provenant des biens immobiliers peuvent être collectés dans le pays où il se trouve, quel que soit le pays de résidence fiscale du contribuable.

En plus de cet impôt sur le revenu de l’agence fiscale nationale espagnole, le propriétaire doit également payer des autres taxes dues à d’autres organismes. Cela comprend, par exemple, la taxe foncière municipale perçue chaque année par le conseil local. Et, lorsque vous vendez votre propriété, l’impôt sur les gains en capital que vous devez également payer au conseil.

Enfin, en Catalogne et dans d’autres communautés autonomes, il existe une nouvelle taxe sur une activité très répandue parmi les investisseurs étrangers des propriétés côtières : le bail à court terme aux touristes. La taxe est une petite somme due par nuit pour chaque personne qui séjourne dans la propriété, qui doit être enregistrée à des fins touristiques avant le conseil local.

Carlos Prieto Cid – Avocat

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Tarraco Iuris, cabinet d’avocats international, travaille actuellement dans de nouveaux bureaux à Tarragona. Les nouveaux locaux permettent l’intégration des derniers modèles de service à la clientèle présentés à nos clients.

Notre expérience de plus de 20 ans dans le conseil aux investisseurs étrangers nous a appris que l’essence de notre service est d’être en contact direct et étroit avec nos clients. Bien que les intérêts de nos clients soient principalement sur la Costa Dorada, ils eux-mêmes se sont généralement situés très loin en Europe centrale et orientale. Mais peu importe où ils sont établis, nous avons toujours cherché à être facilement accessibles : nos clients peuvent facilement nous contacter parce qu’il n’y a pas d’obstacles techniques, culturels ou linguistiques. Nous voulons que nos clients soient en mesure de nous écrire, nous parler, nous rendre visite et même partager avec nous leurs documents sans que la distance soit un obstacle. Pour cette raison, nous nous efforçons de nous adapter aux dernières avancées technologiques en matière de communication. L’ouverture de nos nouveaux bureaux est juste une étape de plus dans cette direction car nous avons équipé nos nouveaux locaux pour à profiter le meilleur parti de toutes les opportunités que des nouvelles technologies ont à offrir.

Dans la plupart des cas, la relation de conseil avec des investisseurs étrangers est virtuelle. Il est seulement vers la fin d’un processus qu’il peut être nécessaire pour le client d’être physiquement présent, bien que, même dans ces cas, cela peut généralement être évité par l’octroi de pouvoirs. Par conséquent, nous avons adapté nos nouveaux bureaux aux besoins réels de nos clients en améliorant nos services en ligne, tout en maintenant le confort et la dignité que nous avons toujours offerts pour ceux qui préfèrent nous rendre visite en personne.

Rue Macià Mallol i Bosch, numéro 5-B
43005 Tarragona (Espagne)

Téléphone +34.977.243.021

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