Одна из основных правовых проблем владельцев дома для отдыха в Испании — как передать эту собственность своим наследникам  с минимальными налоговыми затратами. Одной из возможностей, которая может заинтересовать — это создание коммерческого общества (или другой вид юридического лица), которое и становится собственником наследуемого  имущества.

Шаблон, повторяющийся во многих семьях, которые из года в год наслаждаются отдыхом в Испании, выглядит следующим образом: супружеская пара покупает дом на берегу моря, чтобы приезжать сюда каждое лето со своими детьми; затем эти дети взрослеют, создают свои собственные семьи и продолжают приезжать на отдых  в родительский дом в Испании со своими детьми. Бабушка с дедушкой, уже вышедшие на пенсию, сами содержат летнюю резиденцию, и дети с внуками продолжают
проводить отпуск  по очереди. Эта ситуация сохраняется без особых проблем до тех пор, когда бабушка с дедушкой в силу возраста уже не могут справляться с этим. С этого момента и, особенно после смерти бабушки и дедушки, если ничего не предвиделось, возникает, кроме типичной проблемы оформления наследования,  еще одна проблема управления домом, которым, как правило, продолжает пользоваться по очереди сообщество наследников. Часто летняя резиденция не используется исключительно семьёй, и в периоды времени, в которые семья не использует её лично, ее сдают в аренду туристам, таким образом создавая доходы от аренды недвижимого имущества.

Один из способов облегчить процедуру  наследования и, прежде всего, позволить простое управление домом и доходами, которые он может произвести, заключается в создании коммерческого общества, которое в конечном итоге становится собственником дома. Идеально было бы предвидеть создание компании ещё до приобретения имущества.

Поэтому если бы с самого начала общество бы было собственником, то не пришлось бы нести расходы по передаче дома от первоначальных владельцев ( бабушка с дедушкой в нашем случае, описанном выше) обществу. Тем не менее, бюджетные расходы на эту передачу обычно выгоднее, чем передача их детям путем наследования или дарения. Акционеры общества могут меняться с течением времени (можно включать детей, и даже их супругов) без изменения права собственности, которое бы предполагало расходы и  налоги на передачу имущества.

Карлос Прието Сид, адвокат

Читайте эту статью на английском языке
Читайте эту статью на немецком языке