В славные годы (пузыря на рынке недвижимости), когда всё покупалось, мы, адвокаты, играли ключевую роль в консультировании покупателей при приобретении собственности со всеми гарантиями. Теперь,когда всё продаётся, наша роль по-прежнему остается решающей для избежания срыва сделки по юридическим причинам.
Не часто в своей жизни обычный человек принимает решение о покупке или продаже имущества. Тем не менее, не думаю, что в обществе есть понимание того, что прежде чем принять это фундаментальное решение, целесеобразнее было бы проконсультироваться с адвокатом. Более того, общее заблуждение состоит в том, что к адвокату надо обращаться только для решения проблем, и не, как это должно быть, для их предотвращения. По этой причине мы часто сталкиваемся с тем, что клиенты приходят к нам в адвокатскую контору после того, как уже подписали контракт, полагая, что мы по мановению волшебной палочки сможем решить эту проблемную ситуацию, которая никогда бы не возникла, если бы они проконсультировались с нами вовремя.
Из всех специалистов, участвующих в создании договора купли- продажи имущества, адвокат — единственный, кто может дать совет с уверенностью, это его единственная функция, и за это ему платят, абсолютно независимо от того, состоится ли сделка или нет. Совершенно определенно, что это единственный специалист, который может спокойно сообщить клиенту: не подписывайте! Именно поэтому считаться с его поддержкой при осуществлении сделки купли -продажи очень важно, и чем скорее к нему придут, тем лучше.
На рынке недвижимости коммерческие посредники обычно избегают участия адвокатов, полагая, что это увеличивает расходы сделки и, следовательно, снижает их возможности для маневра. Но реальность доказывает обратное: затраты на наше вмешательство очень выгодны, мы можем привести множество примеров проведения сделок купли-продажи недвижимости, которые потерпели бы неудачу, если бы не немедленное вмешательство квалифицированных адвокатов. Наиболее распространёнными проблемами, которые мы решаем, являются:
- проблемы, касающиеся применимого права к режимам собственности супругов.
- юридическое оформление принятия наследства
- объекты недвижимости в ожидании декларации нового строительства
- проблемы, связанные с налоговой политикой и контролем за отмыванием ( легализацией) капитала, характерные для продавцов и покупателей, не являющихся резидентами
- специальные полномочия, необходимые для оформления операции…
Но диапазон возможностей огромен, и каждый из этих вопросов может нанести вред сделке продажи, вплоть до того, что сделать её невозможной, особенно в настоящее время: отсутствия покупателей и избытка предложений продукта жилья на рынке. Кроме того, опыт в международных операциях с покупателями или продавцами, которые не являются резидентами на данный момент, является важным, так как рынок жилья предлагает свои акции, главным образом, для потенциальных иностранных покупателей стран, расширяющих свои возможности и интерес к покупке недвижимости в Испании , таких как Россия, Швейцария, Индия, Китай и др.
При провале сделки с недвижимостью брокеры теряют фактически затраченное время, самоотдачу, которые им никто не компенсирует. И зачастую причинами неудач являются некоторые правовые вопросы, которые бы только адвокат, специалист в этой области, мог предвидеть заблаговременно и обеспечить возможные варианты решения, чтобы избежать потери покупателя. Или же, если не представляется возможным ни одно из предлагаемых решений, вовремя отказаться от операции, прежде чем понести дальнейшие лишние затраты. Работа с агентами по недвижимости или другими посредниками на рынке жилья — это один из наиболее важных путей в бизнесе, и взаимодействия, которые он порождает, очень полезны для обеих сторон: как для юристов, участвующих в этом деле, так и для агентств, но всегда на благо общего клиента, того, который может купить и продать с гарантиями и созреть в своем решении , имея всю необходимую информацию.
Карлос Прието Сид — Адвокат