Это заявление правительства Испании в середине ноября было широко освещено в средствах массовой информации. Эта мера находится в стадии изучения и…
Намерение правительства заключается в том, чтобы дать новый аргумент для потенциальных покупателей недвижимости в Испании, особенно  таких развивающихся стран как Россия или Китай. Для продавцов недвижимого имущества в Испании, которые на протяжении нескольких лет видят, что земля и дома, которые они предлагают, не находят покупателей, несмотря на то, что цены продаж постоянно снижаются, может стать новой возможностью.

В любом случае, перед покупкой или продажей недвижимости в Испании  или подписании предварительного договора купли- продажи имущества, важно иметь в виду, что без необходимых гарантий эта подпись может представлять собой значительный риск. Стоимость консультации юриста очень мала по сравнению с существенными расходами, вытекающими из возможных судебных разбирательств, связанных с правовым спором. Однако правовые споры легко избежать, если вы получаете правильный совет заранее.  Услуги адвоката при передаче прав на недвижимое имущество могут включать в себя следующее:

• Предварительные исследования:
—  В Отделе регистрации прав на собственность: описание имущества, залоги, сборы и платежи
—  В Земельном  Кадастре: собственность, описание и фискальная стоимость
— В Налоговом отделе:  неоплаченные долги
— В  Муниципалитете:  местное регулирование, законность строительства
— В случае, когда  собственность является в кондоминиуме: долги за содержание кондоминиума, непредвиденные дополнительные  расходы
— Условия строительства: правильные показания эксперта
— Стоимость недвижимости: надлежащая оценка эксперта

•  Регулирование положения собственности в Отделе регистрации прав на собственность, в Кадастре и в Министерстве финансов

•  Анализ финансовых и налоговых аспектов сделки

•  Включение компании

•  Регистрация в Налоговом отделе ( физическое лицо или компания)

•  Содействие в получении ипотечного финансирования

•  Подготовка и легализация документов:
— Подготовка доверенности
— Помощь в получении апостиля
— Помощь в получении переводов (присяжных)

• Подготовка/ проверка/ переговоры по частным контрактам ( продажа, заключение контракта, опцион на покупку, услуги и т.д.):
— Подготовка и ведение переговоров
— Ревизия
— Поддержка клиента при подписании контракта или подписании его по  доверенности от имени клиента.

• Подготовка /проверка официальных документов ( покупка, ипотека, принятие наследства, включение, декларация о новом объекте и т.д.) в сотрудничестве с нотариусом:
— Подготовка и рассмотрение документов, необходимых для исполнения титулов
— Подготовка  черновика и проверка содержания написанного, подготовленного нотариусом согласно этого проекта.
— Поддержка клиента при подписании контракта или подписание его по доверенности от имени клиента

•  Оценка и оплата налогов

•   Регистрация в Реестре собственности и в Кадастре

•  Изменение контракта на электроэнергию, воду, газ и телефонные услуги

• Поддержка клиента в его связях с профессионалами, участвующими в сделке с недвижимостью:
Покупатель/Продавец — Агент по недвижимости — Застройщики — Архитектор и прораб строительства — Нотариус — Эксперт по оценке недвижимости — Эксперт в строительстве — Сбербанк — Страхование-
Администратор здания или жилого комплекса кондоминиума  — Налоговые органы —  Муниципалитет и другие Государственные управления.

Карлос Прието Сид — Адвокат

Читайте эту статью на английском языке (2011)
Читайте эту статью на немецком языке (2011)

Большинство туристов, которые посещают Испанию, снимают дом или  апартаменты для использования на время отпуска. Если мы являемся владельцами недвижимости в Испании и хотим сдать её в аренду на сезон другим лицам, мы должны знать, какие налоги мы обязаны платить в  испанские органы налоговой службы.

Наиболее распространённой ситуацией является сдача в аренду жилья  на время отпуска, как правило, максимум на 3 месяца. В этом случае, доходы от сдачи в аренду этого жилья будут всегда считаться доходами с недвижимого капитала и должны  быть включены в ежегодную декларацию о доходах на прибыль физических лиц. Расходы, необходимые для содержания жилья, сдаваемого на время отпуска, а также для продвижения его на туристическом рынке, будут вычтены из этой декларации о доходах, но только в том случае, если они производятся в период времени, в котором квартира сдана в аренду третьим лицам. Однако не следует забывать о том, что даже в периоды, когда она не сдана в наём, курортная недвижимость генерирует доходы,  которые должны быть объявлены владельцем в ежегодной налоговой декларации физических лиц в соответствии с правилами налога на прибыль. Это потому, что испанские фискальные законы рассматривают в качестве прибыли от собственности простое обладание недвижимостью, которое не является официальной резиденцией, даже если она  не сдаётся в аренду. Этот фиктивный доход представляет собой количество, полученное в результате применения небольшого процента от кадастровой стоимости здания, стоимости, которую органы управления финансами устанавливают согласно определённым правилам оценки ( муниципальный налог — Impuesto sobre  Bienes Inmuebles, IBI ). В период,  когда недвижимость не  сдаётся в аренду,  вычет какого-либо расхода не является возможным.

Представление ежегодного отчёта о подоходном налоге физических лиц в Налоговую Службу является обязательным для всех владельцев недвижимости в Испании, если это жильё не считается официально постоянным местом проживания. Это означает, что все владельцы курортной недвижимости в Испании, будь то резидент или нет, обязаны представлять ежегодно эту декларацию. Многие  иностранные владельцы не осознают этого обязательства.

Несмотря на всё это, сдача в аренду курортной недвижимости может считаться действительно экономической деятельностью и должна быть объявленной как таковой в налоговой декларации физических лиц при следующих случаях:

а) Чтобы в развитии деятельности считалось помещением, предназначенным исключительно для того, чтобы управлять деятельностью аренды на время курортного сезона.

б) Чтобы для развития этой деятельности был нанят человек на полный рабочий день.

Всё, о чём мы говорили, касается налога на ренту физических лиц. Относительно налога на добавленную стоимость, общее правило состоит в том, что аренда жилья для проведения отпуска будет считаться свободной от налога всякий раз, когда арендатор не обязан  предоставлять какие-либо услуги гостиничной индустрии, такие как внутренняя уборка помещения, смена постельного белья и полотенец как минимум один раз в неделю. Тем не менее,  необходимо довести до сведения, что, хотя мы и сдаём в аренду жильё только на одну неделю, закон не считает дополнительными услугами, свойственными гостиничной индустрии, услуги, связанные с внутренней уборкой помещения, сменой постельного белья при въезде и выезде (заселении и выселении), уборкой помещений общего пользования и службой технической помощи, возможного ремонта водопровода, электричества, стекла, жалюзи, замков и электроприборов.

КАРЛОС ПРИЕТО СИД — Адвокат

Читайте эту статью на английском языке
Читайте эту статью на немецком языке