Bevor Sie ein Objekt in Spanien kaufen, oder irgendwelchen Vertrag unterschreiben, wo das Erwerb eines Inmobiliens ausgemacht wird, müssen Sie damit rechnen, dass ohne die notwendigen Garantien diese Unterschift das bedeuten kann, dass Sie ein grosses Risiko eintreten. Die Kosten der Beratung eines Rechtsanwalts sind winzig, wenn man diese Unkosten mit den riesigen Kosten vergleich, die man tragen muss, wenn ein gerichtliches Verfahren aufgrund einer juristischen Auseinandersetzung einzuleiten wäre. Die juristischen Auseinandersetzungen sind aber sehr einfach zu vermeiden, wenn man die richtige Beratung im Voraus erhalten hat.
Die Dienste eines Rechtsanwalts, bei einer Eigentumsübertragung, schliessen folgende Bereiche ein:
Vorherige Überprüfung des Eigentums:
– Registerdaten: Eigentum, Beschreibung, Belastungen und steuerliche
Belastungen
– Katasterdaten: Beschreibung, Katasterwert
– Steuerdaten des Gutes: Steuerschulden
– Städtebauliche Daten des Gutes: Bewertung, Planung, Belastungen,
Legalität des neuen Baus
– Daten der horizontalen Eigentumsordnung: Schulden, spezielle Steuern
und Abgaben
– Zustand des Baus: Einleitung und Begleitung bei der Erstellung des
entsprechenden Gutachterberichtes
– Immobilienwert: Einleitung und Begleitung bei der Erstellung des
Berichtes über die Wertermittlung
Regelung der Register-, Kataster-, Steuer- sowie der städtebaulichen Daten
Finanzierungs- und Steueranalyse des Vorhabens
Gesellschaftsgründungen und Anmeldung derselben beim Finanzamt
Anmeldung von natürlichen Personen beim Finanzamt
Betreuung bei der Durchführung einer Hypothekenfinanzierung
Vorbereitung und Legalisierung von Dokumenten
– Vorbereitung von Vollmachten
– Beantragen von Apostillen
– Anfordern von einfachen und vereidigten Übersetzungen
Verfassen/Überprüfung des privaten Kaufvertrages, des Optionskaufvertrages,
des Dienstleistungsvertrages, etc.
– Verfassen und Verhandlung
– Überprüfung
– Begleitung bei der Unterzeichnung des Vertrages oder Unterzeichnung
im Namen des Mandanten mittels Vollmacht
Verfassen/Überprüfung der entsprechenden Urkunde (bei Kauf, Hypothek,
Erbannahme, Bauvorhaben, etc.) in Zusammenarbeit mit dem Notar.
– Vorbereitung und Überprüfung der Dokumente, die zur Ausstellung der
Urkunde notwendig sind
– Verfassen des Entwurfes und Überprüfung des vom Notar auf der Basis
dieses Entwurfes erstellten Urkundentextes
– Begleitung bei der Unterzeichnung des Vertrages oder Unterzeichnung
im Namen des Mandanten mittels Vollmacht
Abwicklung der Steuererklärung und Steuerzahlung
Eintragung beim Grundbuch- und Katasteramt
Wechsel der Vertragspartei bei Verträgen mit Strom- und Wasseranbietern,
Telefongesellschaften, etc.
Betreuung bei Verhandlungen mit folgenden Personen/Einrichtungen:
– Verkäufer/Käufer
– Immobilienmakler
– Bauunternehmer
– Chefarchitekt und technischer Architekt
– Notar
– Registerbeamter
– Taxator
– Gutachter
– Bank/Sparkasse
– Versicherungsgesellschaft
– Immobilienverwaltung
– Finanzamt
– Rathaus und andere öffentliche Behörden
Carlos Prieto Cid, Rechtsanwalt