Всякий раз, когда мы продаем недвижимость, мы чётко понимаем, что эта операция повлечет за собой налоговые издержки. Но мы не всегда осознаем связь, которую передача активов может иметь с подоходным налогом. Чтобы избежать неприятных сюрпризов спустя месяцы или даже годы после оформления договора, мы должны быть хорошо проинформированы о последствиях, прежде чем заключать его.

Любая смена владельца недвижимости влияет на подоходный налог с физических лиц. Это понятно, когда вы продаете дом: разница между тем, что вы заплатили за него, и тем, что вы получаете при продаже, обычно является прибылью, которая, по логике вещей, должна облагаться такими налогами, как подоходный налог. Но труднее понять, почему налоговые органы требуют уплаты подоходного налога, когда эта прибыль не очевидна, поскольку смена владельца недвижимости происходит с помощью других механизмов, которые не являются продажей, например, дарение или судебное решение в случае расторжения кондоминиума. Если я ничего не получаю в результате смены владельца, как оправдано, что я должен платить подоходный налог?

Также нелегко понять, почему обязанность платить подоходный налог сохраняется, когда мы продаем недвижимость ниже ее обычной рыночной цены или когда разница между ценой, уплаченной за ее приобретение, и текущей ценой продажи обусловлена только инфляцией. Существует множество противоречивых решений по этим вопросам, и, возможно, в не столь отдаленном будущем некоторые из налоговых правил, которые приводят к результатам, с которыми трудно согласиться с точки зрения здравого смысла, не пройдут проверку на соответствие испанской конституции или европейским нормам. Это уже произошло с такими налогами, как муниципальный прирост капитала. А пока мы должны помнить, что любое изменение в праве собственности на какой-либо объект наших активов может привести к начислению подоходного налога на иногда очень большую сумму, поэтому мы должны относиться к этим аспектам сделки с недвижимостью с большой осторожностью.

Карлос Прието Сид, адвокат

Читайте эту статью на английском языке
Читайте эту статью на немецком языке
Читайте эту статью на французском языке
Прочитайте эту статью на испанском языке