25 марта этого года правительство Генералитета Каталонии приняло ряд налоговых мер, которые затрагивают тех, кто намеревается приобрести недвижимость на этой территории.
Коренная проблема заключается в серьёзной политической и социальной ситуации, связанной с ценами на жильё. Цены на покупку и аренду квартир и домов вновь стремительно растут, как это уже происходило в недавнем прошлом.
В стране, где почти 14% валового внутреннего продукта обеспечивается туристической деятельностью, в исторических центрах городов местное население вытесняется, а семейное жильё заменяется туристическими апартаментами или гостиницами. Кроме того, инвестиции в недвижимость в центрах глобальных городов, таких как Барселона, привлекают международные инвестиционные фонды, которые перепродают жильё иностранным инвесторам. Эти инвесторы, как правило, не проживают в этих объектах, а рассматривают их как актив в виде второй резиденции.
Всё это создает большую социальную напряженность, так как менее обеспеченные слои каталонского общества сталкиваются с невозможностью приобретения жилья, а аренда в центрах крупных населённых пунктов или в туристически привлекательных районах становится всё менее доступной.
Именно поэтому социалистическое правительство Каталонии решило увеличить налоговые поступления от приобретения жилья класса люкс (стоимостью более 600 000 евро), применяя также повышенные ставки в размере 20% в случаях, когда покупатель уже владеет более чем 10 объектами недвижимости (или более чем 1 500 квадратными метрами) жилого назначения. Эта повышенная ставка может применяться даже к собственникам всего лишь пяти объектов, если район, в котором они расположены, считается особенно затронутым ростом цен.
Тем не менее, существует множество исключений из этого правила, с которыми следует ознакомиться. Поэтому мы вновь рекомендуем инвесторам, заинтересованным в приобретении недвижимости в Каталонии, проконсультироваться с налоговым экспертом.
Карлос Прието Сид
Адвокат
Читайте эту статью на английском языке
Читайте эту статью на немецком языке
Читайте эту статью на французском языке
Прочитайте эту статью на испанском языке