В нашем блоге в прошлом месяце мы обсудили главные особенности нового испанского закона о побережьях и его влиянии на окружающую среду, а также правовой статус объектов, близких к морю. В этом месяце мы продолжим анализ вопросов, касающихся деталей настоящей Директивы.

Ограничения права собственности на земельные участки, прилегающие к землям общественного достояния или являющимися его частью: В отношении использования пляжей решено, чтобы последующие регулирующие нормативные законодательные акты устанавливали дифференцированный правовой режим для участков городского пляжа- прилегающих к урбанизации, и для участков природного пляжа – прилегающих к особо охраняемым природным территориям или сельским районам. На последние накладывается высокий уровень защиты, ограничивая любую  деятельность. Важно поддерживать в естественном состоянии пляжи, удалённые от городских центров, и сохранять городские пляжи общего пользования.

Владельцам объектов,  которые законно занимают обремененные сервитутом земельные участки  в  зоне особой защиты, будет  позволено производить  работы по улучшению,  модернизации и укреплению недвижимости – в том случае, если они не связаны с увеличением высоты, объёма или площади застройки. Это не ново, но теперь разрешение регионального административного органа заменяется ответственным заявлением, которое должно включать в себя данные, что эти постройки  соответствуют требованиям энергетической эффективности и экономии воды путём регулирования. Это сделано во избежание некогерентности автономных полномочий с муниципальными лицензиями. В любом случае, правительство может приостановить в административном порядке  акты и соглашения, принятые органами местного самоуправления, затрагивающие целостность общественной прибрежной охраняемой территории или  сервитута, вплоть до отмены. Речь идёт о вполне возможной быстрой и эффективной мере предосторожности, чтобы предотвратить выполнение незаконных действий, несмотря на то, что в течение десяти дней они могут быть обжалованы в судах административных споров.

Изменение правил, регулирующих концессии и разрешения, касающиеся прибрежной государственной собственности: Продление существующих концессий подлежит экономическому отчёту, который должен определять последствия, которые оказывает использование этой территории на окружающую среду.

Таким образом, продолжительность концессии будет зависеть от экологической устойчивости.

Изменяется максимальный срок предоставления аренды жилых объектов, расположенных на пляже, до 75 лет и также допускается их передача и продажа. В случае наследования срок увеличен с одного года до четырех лет для того, чтобы наследники могли объявить о своём желании субрагации. Таким образом, предотвращается риск потери имущества в течение периода времени длиной в один год, особенно учитывая трудности, с которыми могут столкнуться иностранцы.  В случае передачи прав между живыми лицами, срок его действия требует предварительного одобрения Администрации.

Карлос Прието Сид, адвокат

Читайте эту статью на английском языке
Читайте эту статью на немецком языке