Покупка дома всегда является важным решением, потому что это предполагает значительные инвестиции. Таким образом, мы всегда должны думать о последствиях и чётко знать, чем мы рискуем в данном случае.

Каждый случай имеет свой собственный набор проблем. Сегодня я хочу рассмотреть характерную ситуацию: дети или супруги умершего наследуют жильё (дом или квартиру), которое являлось постоянным местом жительства этого человека. Во время подписания необходимых нотариальных документов, где оформляется это принятие наследства, для снижения высокого испанского налога на наследство наследники с облегчением принимают предложение о заявлении в письменной форме в документе о принятии наследства, что они не имеют намерения продавать это имущество в ближайшие пять лет: таким образом, это позволит сэкономить достаточно большую сумму при оплате налога или даже ничего не платить, и документ о принятии наследства также может быть зарегистрирован в земельном реестре без проблем.
По прошествии времени наследники забывают о том, что на момент принятия наследства ими подписано заявление об освобождении от налога, которое было нотариально заверено, и потом появляется перспектива продажи имущества по очень выгодной цене.
Затем наследники решают продать, и, следовательно, покупатель приобретает имущество, теоретически свободное от обременений. Но это не совсем верно: есть обязанности в отношении имущества, которые зафиксированы в регистрации собственности, но о которых никто не думает. Налоговые государственные органы имеют право на пересмотр налоговых деклараций, которые были поданы в каждой передаче собственности, и, если они не согласны с исчисленным и оплаченным налогом в момент принятия наследства, то может в одностороннем порядке сделать новый расчёт налога, обладая гарантией, что объект недвижимости в любом случае обременен для покрытия потенциальных обязательств перед налоговыми органами, независимо от того, кто в настоящее время является владельцем.
Это бы означало в случае, который мы привели в пример, что налоговые органы могли бы преподнести покупателю неприятный сюрприз, если бы выяснилось, что условия для освобождения от налогов в момент приобретения имущества по наследству не были выполнены: так недвижимость, которая была приобретена по наследству, используя налоговый вычет, теперь должна предстать перед ответственностью, с которой нынешний владелец не имеет ничего общего.

Поэтому мы всегда рекомендуем не подписывать какой-либо контракт или предварительный договор купли-продажи без предварительной проверки адвокатом проблем, которые могут возникнуть в каждом конкретном случае. Этот случай лишь один пример из многих неприятностей, подстерегающих покупателей в момент подписания контракта без осмотрительности. Однако существует немало других обстоятельств, которые включают в себя большой риск.

Карлос Прието Сид, адвокат

Читайте эту статью на английском языке
Читайте эту статью на немецком языке
Читайте эту статью на французском языке
Прочитайте эту статью на испанском языке