В Каталонии владельцы зданий старше 45 лет обязаны получить сертификат пригодности от Каталонского департамента жилищного строительства, подтверждающий, что здание соответствует законодательным требованиям безопасности, здоровья и эстетики.
Обязанность распространяется как на собственников частных домов, так и на владельцев многоквартирных домов (в этом случае ответственность ложится на сообщество собственников). Чтобы получить этот сертификат, владельцы должны нанять техника для составления заключения о состоянии технического обслуживания и консервации здания, улучшении его устойчивости, экологической эффективности и оценке основных условий доступности. Отчет должен содержать указания о периодичности действий, которые необходимо выполнить.
Освобождаются от этой обязанности только собственники частных домов, основное здание которых отделено на 1,5 м и более от дороги общего пользования, мест общего пользования и прилегающих к ним усадеб, а также владельцы односемейных домов, которые имеют действующий сертификат пригодности для проживания на момент достижения 45 лет (до даты истечения срока действия настоящего свидетельства пригодности для проживания) Срок 45 лет отсчитывается от строительства или полной реконструкции здания.
Экономические затраты, связанные с технической инспекцией, оплачивают владельцы здания. Однако в настоящее время нет никаких сборов, связанных с процессом получения свидетельства о пригодности в компетентном органе. Факт отсутствия этих сертификатов в случаях, когда это потребуется, может привести к наложению принудительных штрафов и санкций на владельцев.
Если сертификат неблагоприятный, владельцы должны утвердить реабилитационную программу в течение одного года, но если недостатки серьезные, срок составит 6 месяцев. Эта программа требует проведения инспекции квалифицированным техническим специалистом. Если серьезных недостатков не наблюдается, срок действия данного сертификата о пригодности составляет 10 лет. По истечении этого срока его необходимо продлевать.
Карлос Прието Сид, адвокат
Читайте эту статью на английском языке
Читайте эту статью на немецком языке
Читайте эту статью на французском языке
Прочитайте эту статью на испанском языке