Изменение законодательства улучшает положение покупателя при приобретении наследуемого имущества

Мы уже писали в этом блоге о рисках, связанных с покупкой недвижимости, которую продавец ранее получил в порядке наследования от умершего человека, с которым у него не было прямых родственных отношений. Покупатель обычно не знал об этой ситуации, и, тем не менее, она влекла за собой юридические риски, которые в настоящее время благополучно устранены.

Наиболее распространенным примером является случай, когда от одинокого или овдовевшего человека, не имеющего детей, по завещанию или в соответствии с законом передается наследство не прямым родственникам (родным братьям и сестрам, племянникам, двоюродным братьям) или даже совершенно чужим людям, не имеющим никакого отношения к семье. Когда эти наследники принимают наследство и становятся собственниками имущества умершего, по логике вещей, они заинтересованы в его продаже третьим лицам. Для того, чтобы продать эту недвижимость, право собственности продавца должно быть сначала зарегистрировано в реестре собственности. В данной регистрации до настоящего времени было указано ограничение на право распоряжения (продажи третьему лицу) данным имуществом сроком на два года. Это ограничение было сделано для того, чтобы в случае появления легитимного лица, т.е. лица с преимущественным правом наследования (например, до сих пор непризнанного ребенка), его права были защищены.

Покупатель, который никогда не знает, как продавец приобрел недвижимость, мог взять на себя обязательство приобрести ее посредством договора залога, а затем с удивлением обнаружить, что банки отказывают в финансировании сделки купли-продажи из-за этого ограничения. Статья закона, которая поддерживала это ограничение, недавно была отменена задним числом, поэтому покупатели могут быть теперь более спокойны.

В любом случае, мы рекомендуем вам проконсультироваться с адвокатом, когда вы принимаете решение о покупке недвижимости, чтобы получить необходимую юридическую помощь и избежать других рисков, которые также присутствуют в этом виде сделок.

Карлос Прието Сид, адвокат

Читайте эту статью на английском языке
Читайте эту статью на немецком языке
Читайте эту статью на французском языке
Прочитайте эту статью на испанском языке

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.