Для того чтобы проводить лето в Испании в собственном доме, всегда необходимо было располагать местным банковским счётом, на который можно было бы направлять текущие расходы нашего отпускного жилья : воду, электричество, налоги и т.д. Сейчас поддержание подобных банковских счетов становится невозможной миссией.

Банки находятся в постоянном напряжении из-за жесткой конкуренции, давления рынка и, прежде всего, из-за все более усиленного контроля со стороны государственной администрации, которая стремится применять действительно эффективные меры против отмывания денег и уклонения от уплаты налогов. Поддержание счета в Испании только для того, чтобы оплатить квитанцию за коммунально-жилищные услуги второго места жительства, будет все дороже и сложнее, поскольку этот тип клиентов перестал интересовать банк.

Банки обязаны сотрудничать с государственными органами в идентификации своих клиентов. До сих пор они не проявляли особого рвения в выполнении действующих в течение многих лет юридических обязательств в отношении финансовой прозрачности и борьбы с отмыванием денег. Но теперь они нашли в соблюдении этих норм идеальный повод, чтобы сделать невозможной жизнь для нерезидентов с небольшой банковской активностью, малодоходным бизнесом в то время, когда банки хотят «похудеть», сокращая штат и закрывая филиалы. Мы сталкиваемся с настоящей кампанией против клиента, имеюшего второе место жительства, чтобы в конечном итоге убедить его разместить все свои материальные средства в страну своего проживания (что уже технически возможно) и закрыть эти неработающие счета в Испании.

Карлос Прието Сид, адвокат

Читайте эту статью на английском языке
Читайте эту статью на немецком языке
Читайте эту статью на французском языке
Прочитайте эту статью на испанском языке

Проработав всю жизнь у себя на родине и имея уже право на пенсию, случается, что вы хотели бы прожить остаток своей жизни за границей по различным причинам. Несомненно, в связи с этим в любом возрасте возникают важнейшие вопросы относительно получения пенсии. В процессе оформления пенсии иностранным резидентам в Испании есть множество нюансов, в которых порой сложно разобраться. Встречаются достаточно сложные ситуации, в разрешении которых мы сможем вам помочь, предоставив подробную информацию о существующих нормах и необходимую профессиональную помощь в успешном оформлении любых видов пенсий.

Пенсионное законодательство — отдельная, довольно объёмная и многосложная область испанской юрисдикции. При социальном обеспечении граждан применяется законодательство страны, на территории которой они проживают. В то же время вопрос пенсионного обеспечения иностранных граждан рассматривается не столько на основании испанского пенсионного законодательства, сколько в свете межгосударственных Соглашений о социальном обеспечении между Королевством Испании и рядом стран, которые регламентируют порядок начисления и выплаты пенсий. Соглашения предусматривают, что социальное обеспечение осуществляется компетентными органами той страны, на территории которой проживает гражданин, возбудивший ходатайство о назначении пенсии. В Испании компетентным органом социальной защиты населения является Seguridad Social.

Давайте рассмотрим одну из типичных ситуаций. Чаще всего решают продолжить свою жизнь за границей люди, которые уже получают пенсию у себя на Родине. Вопрос состоит в том, как выполнить все условия, чтобы продолжить получать свою заработанную пенсию по месту проживания за границей. Мы поможем вам в подготовке пакета документов, которые являются основанием для выплаты пенсии: заявление в Пенсионный фонд вашей страны о выплате пенсии (с указанием личного счёта и реквизитов банков на территории Испании), справку о постоянном проживании, свидетельство о нахождении в живых, которое необходимо будет перевести с испанского языка на русский и заверить нотариально, и т. д., чтобы затем направить эти документы в орган социальной защиты по месту начисления пенсии.

Бывают случаи, когда мы сталкиваемся с проблемой предоставления документа, подтверждающего факт нахождения гражданина в живых для Пенсионного фонда со стороны государства. Этот сертификат является необходимым условием для перевода пенсии за пределы государства, в котором ранее проживал гражданин. Такую справку необходимо оформлять в начале очередного года. В случае непредставления указанного документа выплата пенсии прекращается в порядке, установленном законодательством.

Другая ситуация. Гражданин, который работал часть своей жизни на родине, а также работает за границей и желает остаться жить в этой же самой стране. В этом случае мы вам поможем оформить получение пенсии за время, проработанное за границей и в стране проживания, за все периоды работы и применить более выгодный вариант, поскольку Международное Соглашение основано на принципе пропорциональности, то есть человек подпадает под законодательство того государства, где он работает, и расходы на выплату пенсий в этом случае распределяются между странами соответственно стажу, приобретенному пенсионером на территории каждой из них. Мы также дадим вам совет в выборе способа получения пенсии, наиболее приемлемой для вас.

Ещё одна типичная ситуация. Допустим, вам исполнилось 60 лет, то есть по законам своей страны вы уже достигли пенсионного возраста, но для получения пенсии по месту проживания необходимо достижения 65 лет. Вы отработали в Испании 7 лет. Как быть? Если есть необходимость в получении пенсии, мы помогаем в оформлении её через доверенность, заверенную нотариусом, на своих родственников со всеми необходимыми документами. А при достижении пенсионного возраста по испанским законам поможем оформить и Испанскую пенсию. Поможем также и в налоговых последствиях.

Встречаются и такие случаи, когда иностранный гражданин желает вернуться жить на Родину, и здесь опять возникают вопросы:

— зачтутся ли годы, отработанные в Испании, в трудовой стаж при начислении пенсии?

— и если он уже заработал и получал испанскую пенсию, будут ли её выплачивать на территории страны, в которую он возвращается, каков будет её размер?

— как будет действовать в этом случае билатеральный (двусторонний) договор?
Важным вопросом, вызывающим сомнения в момент окончательного расчета пенсий, является вопрос определения и суммирования трудовых стажей, так как от этого в конечном итоге зависит размер выплат.

На все эти и другие вопросы мы вам дадим ответы. Ситуации, изложенные нами, как мы видим, не из простых, и для их решения нужно иметь достаточно широкое представление о существующих нормах, то есть необходима профессиональная помощь. Обращайтесь к нам. Мы всегда к Вашим услугам!

Карлос Прието Сид, адвокат

Читайте эту статью на английском языке
Читайте эту статью на немецком языке
Читайте эту статью на французском языке
Прочитайте эту статью на испанском языке

Предоставление профессиональных услуг на расстоянии, благодаря новым технологиям, становится всё более обычной ситуацией, в которой исполняющий услуги может проживать в одной стране, а тот, кто получает выгоду (и оплачивает соответственно), — в другой. Это вызывает много сомнений в вопросах, связанных с налогообложением и социальным обеспечением, которые ещё не выяснены.

В настоящее время технология позволяет оказывать множество профессиональных услуг без необходимости прямого контакта с поставщиком и получателем услуг. Все услуги, связанные с коммуникацией, консультированием и передачей знаний, могут быть предоставлены заочно через Интернет, без физических и географических барьеров. Если специалист, который предоставляет эти услуги, проживает на территории Испании, так как, согласно общему правилу, он пребывает в течение срока, превышающего 183 дня в течение календарного года, он должен будет подчиняться испанским законам при выполнении трудовых, налоговых обязательств и социального обеспечения.

Работа на расстоянии имеет важные пробелы в её регулировании, согласно испанским стандартам. Предоставление услуг само по себе не является проблематичным, поскольку в этом случае предприниматель, как таковой, должен быть зарегистрирован в системе социального страхования и в налоговой службе. Их обязательства будут такими же, как у любого местного предпринимателя, работающего на себя.

Но необходимо учитывать, что во многих случаях, даже сохраняя внешний вид самостоятельной работы, мы можем оказаться перед «ложным предпринимательством», если имеют место следующие пункты:

• мы работаем для одного бенефициара наших услуг.
• этот бенефициар является тем, кто обучил нас, или оказал нам содействие и оплатил инструменты для выполнения порученной работы.
• работа осуществляется под его руководством, и, как только заказ будет выполнен, мы доставляем его, чтобы он получил прибыль от полученной продукции.

В этих случаях получатель наших услуг должен зарегистрировать нас в органах социального обеспечения в качестве наемного работника и должен будет выполнять свои финансовые и социальные обязательства в Испании. Ничто не мешает компании-бенефициару не иметь постоянное представительство на территории Испании, поскольку её обязательства также определены, и мы можем заявить о несоблюдении этих требований.

Карлос Прието Сид, адвокат

Читайте эту статью на английском языке
Читайте эту статью на немецком языке
Читайте эту статью на французском языке
Прочитайте эту статью на испанском языке

Как мы уже говорили ранее в этом блоге http://blog.tarracoiuris.com/ru/?p=57, в Испании администрация использует две различные системы для обеспечения гарантии и контроля прав собственности на недвижимое имущество: реестр права на недвижимое имущество и кадастр. Эта двойственность часто создает проблемы из-за несоответствий в зарегистрированной информации.

Две системы не хранят идентичные между собой юридически значимые данные об объектах недвижимости, потому что как источник информации, которую они содержат, так и конечная цель их различны. Кадастр предоставляет в налоговую службу сведения о собственности с целью сбора налогов, т. е. имеет фискальную функцию, и информация поступает из частных заявлений или проверок должностных лиц. Реестр собственности же служит для защиты зарегистрированных прав на недвижимое имущество преимущественно перед другими, но принимает в качестве титула только публичные документы. Поэтому информация реестра должна быть более скрупулезной, чем кадастра недвижимости, поскольку источник информации отвечает более высоким требованиям.
Необходимость в том, чтобы скоординировать информацию, содержащуюся в реестре, с той, что хранится в кадастре, а также чтобы они были согласованными и, кроме того, достоверными, привело правительство Испании уже в 2015 году к тому, чтобы предусмотреть легкую процедуру координирования между обеими системами.

Использование этой процедуры широко распространилось, и уже можно достаточно автоматическим способом обновлять существующие данные, координируя и приспосабливая их к действительности. Благодаря этому мы можем пользоваться бесконечными преимуществами, потому что, если записанные данные будут согласованными и приспособленными к физической реальности, продажа или любой вид операции с недвижимостью (ипотека, дарение или наследование и т. д.), которые мы хотим произвести с нашей собственностью, в конечном итоге будет гораздо проще. И эти преимущества являются элементами, которые очевидно влияют на реальную рыночную стоимость нашей недвижимости.

Я призываю всех моих читателей проверить, являются ли кадастровые и регистрационные данные принадлежащего им недвижимого имущества согласованными и в то же время адаптированными к физической реальности, и если нет, осуществить эту процедуру с нашей помощью. Так вы будете уверены в защите зарегистрированных прав на недвижимое имущество со всеми гарантиями и, более того, в том, что налоги, которые вы платите за свою недвижимость, взыскиваются верно.

Карлос Прието Сид, адвокат

Читайте эту статью на английском языке
Читайте эту статью на немецком языке
Читайте эту статью на французском языке
Прочитайте эту статью на испанском языке

Кто владеет собственностью в Испании, должен осознавать обязанности по уплате налогов на недвижимость, независимо от места проживания. На практике Испанский закон предусматривает те же самые налоги, как для владельцев, являющихся резидентами, так и для нерезидентов страны, только изменено его название и управление доходами.

Недвижимость может приносить прибыль, как от сдачи его в аренду квартиросъемщикам, так и от продажи. Кроме того, просто сам факт владения и пользования недвижимым имуществом вызывает, согласно налогового законодательства, вменение фиктивной ренты. Все эти доходы должны быть объявлены в Испании, и Испания является компетентным государственным органом власти для сбора всех применяемых налогов. Таким образом, государство устанавливает все соглашения об избежании двойного налогообложения, которые Испания имеет с большинством соседних стран, поскольку эти соглашения следуют общей модели для всех стран ОЭСР, согласно которой доходы от недвижимости могут облагаться налогом в государстве, в котором это имущество находится, независимо от статуса налогового резидентства налогоплательщика.

Кроме того, чтобы оплатить в налоговые государственные органы Испании налог на прибыль в любом случае, владелец должен платить также другие налоги в другие органы. Так происходит с муниципальным налогом на недвижимость, который взимается ежегодно городской мэрией, где находится имущество. И в случае передачи имущества, мэрия также призывает цедента уплатить налог на увеличение стоимости земли городской природы.

Наконец, в Каталонии и других регионах также существует еще один налог, связанный с весьма распространенной деятельностью среди иностранных инвесторов на побережье: аренда жилья в ограниченное время для отдыхающих туристов. В этом случае налог состоит из небольшого сбора за каждого человека, который проводит ночь в жилье туристического назначения и который должен быть заблаговременно зарегистрирован в муниципалитете.

Карлос Прието Сид, адвокат

Читайте эту статью на английском языке
Читайте эту статью на немецком языке
Читайте эту статью на французском языке
Прочитайте эту статью на испанском языке

Испанское правительство предоставляет специальный срок для декларации о доходах всем иностранным гражданам, проживающим в Испании, а также любому испанскому пенсионеру, который вернулся в страну после эмиграции. Эти люди теперь могут заплатить всю причитающуюся сумму налога, задолжавшую налоговым властям, без оплаты пени или штрафов за просрочку платежа. 

Если вы проживаете в Испании более 183 дней в году, вы автоматически классифицируетесь налоговым резидентом, вследствие чего ваши доходы во всем мире должны подвергаться налогообложению в Испании. Это также включает в себя вашу пенсию. Если вы на пенсии и не представили налоговую декларацию в Испании, у вас еще есть время до середины следующего года, чтобы подать декларацию и заплатить налог без какого-либо штрафа или процентов.

В настоящее время существует установленная минимальная сумма для пенсии, которая должна быть объявленной в подоходный налог. На 2013 год минимальный годовой доход  для пенсий иностранцев составил в общем случае € 11.200. Эта сумма является независимой от того, предоставите вы индивидуальную декларацию  или вместе с вашим супругом. Тем не менее, это не применяется к пенсиям государственных служащих, так как они должны всегда подвергаться налогообложению в стране происхождения.

Всё более узкий обмен информацией и данных между различными европейскими налоговыми органами позволил Казначейству Испании быть в курсе, сколько иностранных и эмигрировавших пенсионеров, вернувшихся из- за границы, не платят никаких налогов на их иностранные пенсии здесь или, по крайней мере, не делают это в соответствии с правилами.

Пенсионеры часто преклонного возраста  и имеют большие трудности в понимании правовой ситуации в Испании, потому что они жили за рубежом в течение многих лет. С другой стороны, как правило, не имеют много активов. Именно поэтому правительство Испании установило специальный срок 6 месяцев, начиная с 01.01.2015 года, чтобы дать этим людям возможность уточнить свои долги с Налоговой посредством оплаты 100% налога с экономией на процентах и штрафах за просроченную плату.

Карлос Прието Сид, адвокат

Читайте эту статью на английском языке
Читайте эту статью на немецком языке

16 ноября 2011 мы опубликовали статью на этом блоге об обвинении, которое Европейская Комиссия предъявила Королевству Испании в Европейском Суде по поводу дискриминации  в отношении нерезидентов в момент наследования. После длительного процесса судьи Люксембурга, наконец, признали правоту Комиссии.

3 сентября 2014 года Суд Европейского союза вынес решение по делу C127 / 12, которое касалось апелляции Европейской комиссии против Королевства Испании за невыполнение условий учредительных договоров Европейского Союза. В своем заявлении Комиссия просила суд признать, что Королевство Испании нарушает свои обязательства как европейский партнер внедрением различий в налоге на дарение и наследство, который варьируется в зависимости от места проживания участников юридического дела, то есть являются они или нет резидентами Испании. На практике, при получении наследства или дарения в Испании, нерезиденты обычно платят гораздо более высокий налог, чем резиденты.

Это требование Европейской комиссии было конечным результатом процесса, начатого в 2007 году, в котором общественное правительство уже просило Испанию изменить свое налоговое законодательство, касающееся налогообложения дарения или наследства.  Было внесено небольшое изменение, но оно не удовлетворило комиссию Евросоюза, которая подала иск в  Суд Европейского Союза на Испанию. Государство пыталось защитить себя, но суд  сделал вывод о том, что государственный закон при применении налога на наследство и дарение дискриминирует нерезидентов, и эта дискриминация является посягательством на свободу движения капитала, одну из фундаментальных свобод, которая должна сохранить Союз.

Карлос Прието Сид, адвокат

Читайте эту статью на английском языке
Читайте эту статью на немецком языке

Мы берём на себя множество рисков, принимая решение приобрести собственность в Испании. В случае, если продавцом  является владелец- нерезидент, существуют специфические риски, которые обычно не принимаются во внимание инвесторами. 

Большая часть недвижимого имущества на испанском побережье на имя собственников, которые не проживают в нашей стране, и это обычно дома или квартиры для проведения отпуска.  Если мы покупаем какой-либо из этих объектов недвижимости  у владельцев, не являющихся резидентами, мы не должны забывать о необходимости принятия мер предосторожности во избежании впоследствии неожиданных проблем с органами государственной власти.

Наиболее распространенный случай — это обязанность по уплате муниципального налога на увеличение земельной стоимости, так называемый “plusvalía municipal”. Закон предусматривает, что этот налог подлежит к оплате со стороны продавца, поэтому покупатель как правило не заботится об этом расходе  при расчете общей стоимости инвестиционной сделки. Однако, когда продавец не является резидентом, закон обязывает платить этот муниципальный налог покупателя в качестве замены продавца, то есть того,  кто действительно обязан платить. Это исключение из правила имеет свою логику, поскольку пытается избежать преследования органами государственного управления за границей продавцов нерезидентов, которые не платят налоги добровольно, потому что когда они продают свою собственность в Испании,  очень часто не сохраняют какой-либо другой собственности в стране, а, следовательно, они технически неплатежеспособны. Муниципалитет требует в этом случае выплаты налога от того, кто находится ближе, и это покупатель.

Именно поэтому во время оформления договора купли-продажи следует требовать от продавца соответствующее обеспечение фондов  (или удержать сумму налога из денег, которые причитаются продавцу за недвижимость). Если не учтено это исключение из общего правила, и никакие меры предосторожности не были приняты, если мэрия запрашивает, чтобы мы погасили задолженность по налогу на увеличение стоимости земли, потому что продавец жилья не уплатил этот налог, у нас не будет иного выбора, кроме как взять на себя эти расходы в качестве покупателей, поскольку, перед  государственной администрацией мы будем единственными, кто обязан платить. Другое дело, что в дальнейшем мы можем востребовать от продавца то, что было оплачено в муниципалитет, в частном порядке, типа гражданского иска против него.

Карлос Прието Сид, адвокат

Читайте эту статью на английском языке
Читайте эту статью на немецком языке

Анализируя характеристики требований, предъявляемых к иностранцам, не входящим в ЕС, чтобы на законных основаниях открыть свое дело в Испании и  развивать его лично как обладателю вида на жительство с разрешением на работу за свой счет ( в качестве предпринимателя ), мы видим, что его цель заключается в обеспечении платежеспособности предпринимателя, законности и жизнеспособности собственного бизнеса.

Открытие предпринимательской деятельности может быть использованo в качестве средства для получения вида на жительство в Испании  ( с заманчивой перспективой, которая таким образом, предполагает,  возможность свободно передвигаться по всей Шенгенской зоне и нормативный правовой закон пытается избежать мошенничества, гарантируя, что бизнес, который собирается создать заявитель на получение  вида на жительство  с разрешением на работу за свой счет,  является реальным и может создать новые рабочие места и обеспечить подъём богатства нации.

Как доказать, что работодатель  располагает достаточными финансовыми средствами  для предвиденного капиталовложения, каким будет его ожидаемый доход или сколько рабочих мест предполагается создать?Для этого  желательно представить отчет оценки,  выдаваемый организациями работодателей или самозанятыми работниками, зарегистрированными в нашей стране. Заявление о выдаче вида на жительство с разрешением на работу за собственный счёт должно быть представлено  наряду с остальной документацией, подтверждающей законность и жизнеспособность бизнеса для экономики ( бизнес- план )  перед консульством Испании,  компетентным органом страны постоянного проживания иностранного заявителя.   Только тогда, когда руководство направляет официальный ответ о принятом положительном решении на прошение, возможно получить визу для поездки в Испанию, чтобы развивать бизнес в нашей стране, поэтому это обычно, предварительное сотрудничество с местными партнерами, которые могли бы продвинуть управление бизнесом, включая выдачу разрешения вида на жительство.

Карлос Прието Сид, адвокат

Читайте эту статью на английском языке
Читайте эту статью на немецком языке

Граждане Европейского союза обычно не имеют большего количества проблем, чем испанские граждане при открытии бизнеса  в Испании. Тем не менее, другие иностранцы, в том числе россияне, должны следовать специальным процедурам, чтобы  развить самостоятельную экономическую деятельность в нашей стране.  Возможно, в будущем  швейцарские граждане также должны будут проходить такого рода  процедуры.

В отличие от работников, которые могут представлять угрозу  для лиц, ищущих работу, инвесторы всегда встречены с радостью.  Как инвесторы, которые собираются лично насладиться  своими вложениями, (  как в случае с дачниками или пенсионерами, которые приобретают недвижимость для отдыха в нашей стране), так и те, которые инвестируют в качестве предпринимателей, чтобы развивать собственный бизнес. Но не все иностранные предприниматели  находятся  в одинаковых условиях при открытии своего дела в Испании.

Известие о том, что швейцарцы одобрили на референдуме требование от правительства внести  в кратчайшие сроки изменения в законодательство с целью ограничения свободы передвижения и свободы учреждения граждан ЕС, подняло много дискуссий. Прямым следствием такого ограничения является то, что необходимо будет пересмотреть соглашения со Швейцарией относительно этих свобод   передвижения и проживания  в пределах Шенгенской зоны, и как это уже имело место в прошлом, швейцарцы не смогут обосновываться для  развития самостоятельного бизнеса в Испании, не подвергаясь тем же требованиям, что и  другие граждане, не входящие в ЕС,   как это происходит с русскими в настоящее время.  Напротив, граждане ЕС, и особенно  мигранты из стран, включенных в Шенгенское соглашение,  могут стать предпринимателями в Испании практически без ограничений.

Карлос Прието Сид, адвокат

Читайте эту статью на английском языке
Читайте эту статью на немецком языке